Стоит ли менять 2-шку в хрущевке на 1-шку в новостройке? 15 фактов за и против при обмене старого жилья в панельном доме на новое
Проблема обмена всегда будет актуальной. Размен двух комнат в старой постройке на одно помещение в новом доме может показаться не очень справедливым.
Однако у любого типа площади есть свои недостатки и преимущества, которые необходимо изучить для принятия правильного решения.
Стоит также помнить о том, что у каждой семьи и отдельного человека разные потребности. Поэтому что для одних будет минусом, для других может стать большим преимуществом.
Преимущества обмена 2-шки в хрущевке на 1-шку в новостройке
В этом разделе были приведены основные преимущества обмена, которые могут сыграть ключевую роль в решении.
Отсутствие лифта в «хрущевке»
Молодое поколение не воспринимает эту проблему в серьез. Однако осознание придет после первой доставки габаритных или тяжелых грузов, где платить за подъем придется по этажам.
Также отсутствие лифта может стать настоящей проблемой для пожилых людей, а также инвалидов. Спуск колясок, подъем тяжелых пакетов — все это очень сильно усложняет жизнь.
В это же время, все новостройки обеспечены несколькими видами лифтов, доставить тяжелый груз на последний этаж не составит труда. Люди с ограниченными возможностями самостоятельно могут выйти на прогулку, так как в подъездах есть все необходимые коммуникации.
Маленькие кухни в старых домах
Хрущевки известны своими маленькими кухнями, где невозможно разместить даже новую технику. Семья из трех человек едва поместится для совместного употребления пищи и общения.
- В это же время, квартиры в новостройках позволяют разместить на кухне даже дальних родственников.
- Площадь достаточно большая для того, чтобы разделить пространство на гостиную и зону готовки.
Чаще всего в новых планировках предусматриваются даже балконы, которые можно использовать для организации рабочего места, что также позволяет правильно реализовывать ценные квадратные метры.
Слабая шумоизоляция
Любой шум, который создает человек в течение своего пребывания дома слышен соседям в старых квартирах. Возводя старые хрущёвки основной акцент делался на создании дополнительных жилых помещений, чтобы люди после войны могли находиться в тепле и комфорте.
Естественно, материал был достаточно ограничен, более того, основную часть шума распространяют коммуникации. Включив фоновую музыку в старых домах можно сразу услышать стук по батарее.
Современные жилые комплексы делаются с учетом шумоподавления. Поэтому любой разговор, просмотр контента, пения, плач — остается в пределах квартиры, что является во многих случаях, решающим преимуществом.
Изношенные коммуникации
Несмотря на то, что сегодня активно создаются новые программы, которые должны решить проблемы старых коммуникаций, такая практика касается только крупных городов.
В большинстве случаев, в старых домах плохо работает подача воды, смывы, постоянно присутствуют посторонние шумы и неприятные запахи.
- Самостоятельная замена и капитальный ремонт обходится очень дорого и чаще всего не стоит вложенного.
- Через некоторое время сырость, плесень, грибок все равно вернется. Переезд в новостройку решает все эти проблемы. Дома чистые и новые, коммуникации современные и удобные, что повышает уровень жизни в несколько десятков раз. Более того, основные возникающие проблемы управляющие компании берут на себя, что тоже очень удобно.
Основные недостатки обмена
Как и у любого вопроса, который касается недвижимости, у обмена есть свои недостатки. Однако для тех, кто хочет изменить свой уровень жизни, они не будут существенными.
Инфраструктура
Новостройки возводят на отшибе города, вдали от центральных улиц и учреждений. Для тех, у кого нет личного авто, это может стать проблемой.
Чтобы началась постоянная циркуляция транспорта, необходимо дождаться момента, когда дома начнут заселять жильцы. На это может уйти несколько лет.
Отсутствие парковочных мест
В хрущевках проживает большая часть пенсионеров, у которых нет своего авто. Поэтому найти парковку в этом случае намного легче. Покупая квартиру в новостройку стоит морально подготовиться к тому, что придется либо покупать место, либо каждый вечер искать свободный карман.
Несмотря на это, в новостройках, которые возводят последние несколько лет уже предусмотрен вариант подземного размещения авто.
Невозможность уединения
Одна комната вряд ли подойдет семье из 3 человек. Это вариант рассчитан на пару или одинокого человека, которому важен комфорт. Несмотря на то, что пространство достаточно большое, мало тех, кто решается на зонирование, возведение новых стен и т.д.
Мусоропровод
Это достаточно спорный момент, который условно имеет сразу несколько сторон.
- Первая, в домах, где он не предусмотрен отсутствует неприятный запах, насекомые и крысы.
- Второй момент, касается удаленности точки, куда необходимо носить отходы.
Многие видят в этом потерю времени, так как до ближайшей мусорки расстояние может составлять 200-400 метров.
Проблемные соседи
Этот момент касается шума. Даже если стены не будут пропускать музыку, смех, разговоры, то жизнь вне этого пространства будет давать о себе знать.
В первые несколько лет после переезда в новостройку нужно подготовиться к тому, что в лифтах будет присутствовать большое количество пыли, остатков строительных материалов.
- Многие нарушают режим тишины, постоянное сверление и ремонт не даст выспаться. Более того, основной контингент жильцов — это молодежь, которая любит шумно и весело проводить выходные.
- Однако это также хороший повод завести новых знакомых, друзей и стать частью общества. Крайне важный аспект для тех, кто приезжает из другого города или области.
Хорошее освещение
В хрущевках многие могли заметить маленькие окна. Этот небольшой нюанс на самом деле является настоящей проблемой. Неправильная планировка дома приводит к увеличению расходов, связанных с потреблением электроэнергии.
Как показала личная практика, меньше всего приходилось платить за свет именно в новых домах. Застройщики отдают предпочтение большим и герметичным окнам, которые позволяют заниматься личными делами при естественном освещении.