Ремонт старого деревянного дома своими руками (с фото до и после). Описание технологии восстановления и реконструкции старых домов

Современная тенденция в нашем обществе заключается в желании многих семей, в том числе и молодых, обустроиться в сельской местности в своем доме.

Выбраться из каменных джунглей городов, быть поближе к природе и растить детей в экологически чистом пространстве. Главной проблемой такого решения является финансовая составляющая, ведь построить новый дом на участке стоит очень больших денег.

Альтернативным вариантом обзаведение собственным индивидуальным жильем выступает приобретение уже готового дома, пусть даже старого. Общая стоимость владения такого домохозяйства получится гораздо ниже, а наличие коммуникаций (света, воды, дорог, магазинов и др.) также снижает затраты.

Естественно, не каждую старую деревянную постройку можно отремонтировать и сделать комфортной для проживания, но в большинстве случае, особенно для бревенчатых домов, это вполне реально.

Как провести анализ старых домов

Перед принятием решения о приобретении старого деревянного дома, нужно подыскать несколько вариантов, подходящих вам по географическому расположению и обязательно лично приехать и осмотреть все на месте.

Основные моменты, которые заслуживают особого внимания при осмотре самого дома:

• Конструкция, состояние и внешний вид фундамента;
• Осмотр стен на наличие повреждений (гниль, плесень и т.п.);
• Постараться добраться до сруба, чтобы оценить состояние брёвен;
• Целостность дверных и оконных систем;
• Перекрытия, чердака, подпола – их состояние и надёжность;
• Состояние всех элементов кровли;
• Состояние пола и потолка;
• Схему, состав и работоспособность коммуникаций (свет, вода, канализация, вентиляция, отопление).

После такого осмотра, нужно проанализировать полученную информацию, прикинуть список работ по реконструкции, оценить их предварительную стоимость и принять уже осмысленное решение о покупке.

Основные этапы работ по ремонту сатрого дома

Так или иначе, список работ будет охватывать все конструктивные, декоративные и коммуникационные элементы здания. Осуществление мероприятий по ремонту производится поэтапно, что-то можно делать параллельно при наличии необходимых ресурсов, что-то требует последовательности в реализации.

К основным этапам работ относятся:

1. Ремонт или замена основания дома – фундамента.
2. Реконструкция или замена венцов сруба.
3. Реставрация или полная замена стропильной системы и покрытия крыши.
4. Замена или ремонт пола и потолка, укладка нового покрытия.
5. Замена электропроводки, автоматики, светильников, розеток и выключателей.
6. Приведение системы водоснабжения, канализации и отопление в работоспособное и надежное состояние (включая ревизию печки или камина).
7. Ремонт, а при необходимости замена, дверных блоков и полотна, окон.
8. Наружное оформление строения.
9. Проведение внутренних отделочных работ.

Ремонт фундамента в старом доме

Не зря фундамент называется основой дома, ведь он испытывает максимальную нагрузку и первым реагирует на промерзание и естественное движение грунта. Поэтому надежность и качество фундамента имеют первостепенное значение, как в строительстве, так и в процессе реконструкции сооружения.

При этом этап ремонта или замены основания представляется самым трудоемким и ответственным шагом.

В большинстве случаев, состояние фундамента вашего дома окажется в, мягко говоря, не очень хорошем состоянии, а иногда его может не быть совсем. Поэтом первые работы будут связаны с восстановлением этого элемента конструкции.

Для проведения работ вам понадобятся домкраты (лучше применять гидравлические), с их помощью необходимо поднять сруб целиком по всему периметру. Их количество зависит от размеров здания.

После подъема сруба оценивается состояние основания.

При наличии небольших разрушений конструкции, поступают следующим образом:

• Демонтируем поврежденные участки;
• Монтируем опалубку;
• Укладываем арматуру;
• Заливаем бетоном.

Если фундамента нет или он имеет крупные повреждения, то заливают новый свайный или ленточный.

После полного застывания основания (через 25-30 дней), сруб можно опускать на новую конструкцию.

Ремонт стен в старом доме

Стеновые конструкции деревянного дома в процессе его эксплуатации подвергаются воздействию окружающей среды (дождь, снег, ветер, солнце) и повреждению со стороны насекомых и бактерий. Это относится ко всем бревнам, но особенно касается нижних венцов.

Самым оптимальным способом для ремонта будет полная разборка сруба, замена поврежденных участков на новые элементы и сборка в обратном порядке.

Это способ займет много времени и сил, но при этом позволит провести ревизию всех поверхностей, включая пространство между бревнами и наличие утепляющего слоя.

• При частичной замене поврежденных частей, времени уйдет меньше, но понадобится определенный уровень мастерства и опыт.
• Ремонтные операции, в этом случае можно совместить с заменой основания, когда дом поднят на домкратах.

Меняются нижние венцы на новые бревна, лучше всего из лиственницы, а прогнившие или поврежденные вырезаются пилой под углом и меняются на подходящие по геометрии свежие элементы.

Ремонт крыши в старом доме

На замене кровли не надо экономить, чаще всего покрытие уже потеряло свои свойства, поэтому лучше всего его заменить. При демонтаже кровельного материала, сразу будет видно все проблемы со стропильной конструкцией. Все поврежденные элементы заменяются на новые.

При этом можно изменить конфигурацию крыши, выбрать современный материал, обязательно предусмотреть тепло и гидроизоляцию, все деревянные элементы обработать септиком против влаги и вредителей. Заодно можно обустроить систему водостоков.

Все работы по возведению кровли проводятся в сухую погоду.

Ремонт пола в старом доме

Пол в старом деревянном доме в 95-ти случаях из 100 требует замены. В редких случаях можно ограничиться заменой поврежденных участков.

Основные этапы создания нового полового покрытия состоит из следующих шагов:

1. Демонтаж напольного покрытия.
2. Демонтаж балок;

Если половое покрытие будет выполнено из доски то:

• Устанавливают новые балки, обработанные защитными средствами;
• Делается гидроизоляция и утепление;
• На лаги укладывается новая половая доска.

В другом случае формируется бетонная стяжка, на которую укладывается напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитка, паркет и т.п.).

Ремонт электрики в старом доме

Настало время поменять всю электропроводку, поставить новые автоматы, подготовить места под источники освещения, розетки и выключатели. Для этого необходима информация по техническим условиям, суммарной мощности электрических приборов, включая водонагреватели и котлы.

После анализа данных закупается кабель нужной длины и сечения, гофра и клипсы. Если у вас есть опыт монтажа электрики, то работы можно выполнить самостоятельно, при отсутствии такового, лучше нанять опытного электрика.

Коммуникации в старом доме

Стены, крыша и пол готовы, свет подключен, можно приступить к организации водоснабжения, канализации и обогрева.

Водоснабжение

Если уже имеется скважина, то можно ограничиться заменой оборудования (насос, станция), иначе начинаем с буровых работ на воду. Трубопроводы делаем из современных материалов (медь, пластик), как и в случае с электричеством, работу лучше доверить специалистам.

Определяем места размещения потребителей воды (раковины, ванные, душевые, унитазы) и проводим монтажные работы оптимальным способом. Для горячей воды необходимы водонагреватели.

Объем и производительность оборудования рассчитывается в зависимости от количества членов семьи.

Канализация

В частных домах самым популярным считается организация канализации на базе выгребных ям. Применение современных септиков, закопанных в грунт, позволяет забыть об обслуживании стоков на много лет.

Пластиковые трубы для канализации очень просты в монтаже и стоят недорого. Все работы, связанные с отводом сточных вод под силу выполнить самому.

Отопление

Вариантов для организации отопления дома существует много: от классической русской печки и камина, до теплых электрических или водяных полов и инфракрасных обогревателей. Выбор зависит только от вашего предпочтения, финансовых возможностей и периода использования дома.

Окна и двери

Этот этап работ по реконструкции дома можно выполнить собственными руками. Для этого надо определиться с количеством окон и дверей (входных и межкомнатных), размеров проемов и материала изделий (пластик, металл дерево).

По размеры заказываются двери и окна в специализированных организациях или приобрести в магазине. Установка при наличии инструмента и помощника не составит труда.

Отделочные работы в старом доме

После выполнения всех работ предыдущих этапов можно заезжать в дом и праздновать новоселье, потому что работу по отделке многие выполняют уже во время проживания.

Наружную отделку производят с учетом теплоизоляции, применением ветрозащитных и влагозащитных мембран. Основным материалом служит сайдинг или облицовочный кирпич.

Хотя многие предпочитают естественный деревянный вид, для этого надо наружную поверхность отшлифовать и обработать специальными препаратами.

Внутренняя отделка также зависит от вкуса хозяев, благо на рынке представлен огромный ассортимент материалов от гипсокартона и обоев до суперсовременных панелей.

Фото ремонта старого деревянного дома